CHO THUÊ NHÀ XƯỞNG CAO TẦNG TẠI SHTP – DIỆN TÍCH 802M² VÀ 2.335M², PCCC ĐẦY ĐỦ.

Công ty Toàn Việt Real giới thiệu mặt bằng cho thuê nhà xưởng cao tầng tại Khu Công nghệ cao SHTP Q9, phù hợp với doanh nghiệp đang tìm kiếm không gian sản xuất, gia công, lắp ráp hoặc lưu trữ hàng hóa trong môi trường nhà xưởng được quản lý và vận hành theo mô hình tòa nhà.

Mặt bằng có nhiều lựa chọn diện tích gồm tầng trệt 802m² và các tầng 2, 5, 6 với diện tích đồng đều 2.335m² mỗi tầng. Giá thuê tầng trệt là 7,4 USD/m²/tháng; các tầng 2, 5 và 6 có giá thuê 6,5 USD/m²/tháng.

Một điểm đáng chú ý của mặt bằng là hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC) đầy đủ theo thông tin cung cấp. Bên cạnh tiền thuê, khách hàng cần dự trù thêm chi phí nước sinh hoạt, xử lý nước thải, phí quản lý vận hành tòa nhà và phí gửi xe để tính toán tổng ngân sách thuê hàng tháng.

Với các lựa chọn diện tích khác nhau, doanh nghiệp có thể cân nhắc mặt bằng phù hợp với quy mô hoạt động, kế hoạch sản xuất và ngân sách đầu tư.

1. Thông tin nhà xưởng cao tầng cho thuê.

Chúng tôi Cho thuê nhà xưởng cao tầng khu công nghệ cao quận 9 với thông tin chi tiết về diện tích và giá thuê:

Các tầng 2, 5 và 6 có diện tích bằng nhau, tạo điều kiện thuận lợi để doanh nghiệp so sánh và lựa chọn theo nhu cầu sử dụng. Tầng trệt có diện tích nhỏ hơn, phù hợp với đơn vị cần một mặt bằng độc lập quy mô khoảng 800m².

Cho thuê nhà xưởng cao tầng tại khu công nghệ cao Q9.

Thông tin nổi bật:

• Loại hình: Nhà xưởng cao tầng cho thuê.

• Vị trí: Khu Công nghệ cao SHTP.

• Diện tích tầng trệt: 802m².

• Diện tích tầng 2: 2.335m².

• Diện tích tầng 5: 2.335m².

• Diện tích tầng 6: 2.335m².

• Hệ thống PCCC: Đầy đủ theo thông tin cung cấp.

• Giá thuê: Từ 6,5 USD/m²/tháng.

• Liên hệ: 0913 105 544.

2. Cho thuê tầng trệt 802m², giá 7,4 USD/m²/tháng.

Tầng trệt có diện tích 802m², giá thuê 7,4 USD/m²/tháng. Đây là phương án dành cho doanh nghiệp cần mặt bằng có diện tích vừa phải và muốn cân nhắc vị trí tầng thấp trong tòa nhà.

Kho xưởng cho thue 800m2

Với diện tích này, khách thuê có thể nghiên cứu bố trí khu vực làm việc, sản xuất, gia công, lắp ráp hoặc lưu trữ hàng hóa tùy theo ngành nghề và điều kiện thực tế của công trình.

Khi thuê tầng trệt, doanh nghiệp nên khảo sát lối tiếp cận mặt bằng, khu vực giao nhận hàng, khả năng vận chuyển máy móc và hàng hóa, cũng như các điều kiện kỹ thuật liên quan. Những yếu tố này giúp xác định mặt bằng có phù hợp với quy trình hoạt động thường ngày hay không.

Chi phí thuê tầng trệt được tính như sau:

802m² × 7,4 USD/m² = 5.934,8 USD/tháng.

Đây là tiền thuê mặt bằng theo đơn giá được cung cấp, chưa bao gồm các khoản phí quản lý, xử lý nước thải, nước sinh hoạt, gửi xe, thuế VAT hoặc các chi phí khác nếu có.

3. Cho thuê tầng 2 diện tích 2.335m², giá 6,5 USD/m²/tháng. 

Tầng 2 có diện tích 2.335m², giá thuê 6,5 USD/m²/tháng. Với mặt bằng rộng hơn 2.300m², doanh nghiệp có thể xem xét tổ chức không gian theo từng khu vực chức năng để phục vụ hoạt động sản xuất hoặc lưu trữ.

Tùy theo đặc thù ngành nghề, diện tích có thể được nghiên cứu để bố trí khu vực nguyên vật liệu, khu vực gia công, lắp ráp, kiểm tra sản phẩm hoặc lưu trữ thành phẩm. Việc phân chia công năng cần được thực hiện phù hợp với thiết kế công trình và các quy định vận hành của tòa nhà.

Do mặt bằng nằm ở tầng 2, khách thuê cần xác nhận khả năng vận chuyển hàng hóa, thiết bị và máy móc giữa các tầng. Tải trọng sàn, hệ thống thang hàng, lối thoát hiểm và các yêu cầu an toàn cũng là những nội dung cần được kiểm tra trước khi ký hợp đồng.

Chi phí thuê tầng 2:

2.335m² × 6,5 USD/m² = 15.177,5 USD/tháng.

4. Cho thuê tầng 5 diện tích 2.335m², giá 6,5 USD/m²/tháng. 

Tầng 5 có diện tích 2.335m², cùng đơn giá thuê với tầng 2 và tầng 6. Đây là lựa chọn đáng cân nhắc đối với doanh nghiệp cần diện tích sử dụng lớn và có phương án vận hành phù hợp với mặt bằng cao tầng.

Với diện tích rộng, khách thuê có thể nghiên cứu cách tổ chức không gian làm việc theo quy trình riêng. Tuy nhiên, tính phù hợp của từng ngành nghề phụ thuộc vào tải trọng sàn, hệ thống kỹ thuật, phương án vận chuyển hàng hóa và quy định sử dụng công trình.

Kho xưởng cho thuê khu công nghệ cao diện tích 2335m2

Đối với doanh nghiệp sử dụng nhiều máy móc hoặc có hàng hóa trọng lượng lớn, việc kiểm tra tải trọng cho phép là đặc biệt quan trọng. Khách thuê cũng nên làm rõ phương án đưa thiết bị lên tầng, thời gian vận chuyển và các yêu cầu khi lắp đặt máy móc.

Chi phí thuê tầng 5:

2.335m² × 6,5 USD/m² = 15.177,5 USD/tháng.

5. Cho thuê tầng 6 diện tích 2.335m², giá 6,5 USD/m²/tháng.

Tầng 6 có diện tích 2.335m² và giá thuê 6,5 USD/m²/tháng. Đây là lựa chọn dành cho doanh nghiệp có nhu cầu sử dụng diện tích lớn và có khả năng tổ chức hoạt động phù hợp với điều kiện vận hành của nhà xưởng cao tầng.

Trước khi quyết định thuê, doanh nghiệp nên khảo sát thực tế mặt bằng, đánh giá khả năng bố trí dây chuyền sản xuất, khu vực làm việc hoặc kho hàng theo nhu cầu. Việc sử dụng tầng 6 cần được xem xét cùng phương án vận chuyển hàng hóa, khả năng tiếp cận thang hàng, tải trọng sàn và những yêu cầu an toàn liên quan.

Chi phí thuê tầng 6:

2.335m² × 6,5 USD/m² = 15.177,5 USD/tháng.

Do diện tích và đơn giá của tầng 6 giống tầng 2 và tầng 5, khách thuê có thể so sánh tình trạng mặt bằng thực tế và điều kiện bàn giao để lựa chọn vị trí phù hợp.

6. Hệ thống PCCC đầy đủ.

Hệ thống phòng cháy chữa cháy là một trong những yếu tố quan trọng khi doanh nghiệp lựa chọn nhà xưởng, đặc biệt với các hoạt động sản xuất, gia công và lưu trữ hàng hóa.

Theo thông tin được cung cấp, mặt bằng có hệ thống PCCC đầy đủ. Đây là yếu tố cần được khách thuê tìm hiểu kỹ để đánh giá khả năng đáp ứng yêu cầu an toàn của ngành nghề dự kiến.

Kho xưởng cho thuê tại khu công nghệ cao có hệ thống PCCC tự động

Trước khi ký hợp đồng, doanh nghiệp nên yêu cầu kiểm tra hồ sơ PCCC có liên quan, tình trạng hệ thống tại khu vực thuê, phạm vi áp dụng và các yêu cầu vận hành của tòa nhà. Đồng thời, cần xác nhận ngành nghề dự kiến có đáp ứng các điều kiện phòng cháy chữa cháy và quy định chuyên ngành hiện hành hay không.

Việc có hệ thống PCCC tại công trình không đồng nghĩa mọi ngành nghề đều tự động được phép hoạt động. Doanh nghiệp cần đối chiếu yêu cầu thực tế với hồ sơ và điều kiện sử dụng mặt bằng.

7. Các khoản phí khi thuê nhà xưởng cao tầng.

Ngoài tiền thuê, khách hàng cần dự trù những khoản phí được cung cấp dưới đây để tính toán tổng chi phí sử dụng mặt bằng.

Phí nước sinh hoạt

Đơn giá nước sinh hoạt là 13.000 đồng/m³/tháng theo thông tin cung cấp.

Chi phí thực tế phụ thuộc vào lượng nước sử dụng. Doanh nghiệp nên xác nhận phương thức ghi nhận chỉ số, thời điểm chốt số và cách thanh toán với đơn vị quản lý tòa nhà.

Phí xử lý nước thải

Phí xử lý nước thải là 0,82 USD/m³/tháng.

Khoản phí này cần được đưa vào dự toán vận hành, đặc biệt với doanh nghiệp có hoạt động sử dụng nước trong quá trình sản xuất hoặc vệ sinh. Khách thuê nên xác nhận cách xác định sản lượng tính phí, quy định xả thải và yêu cầu xử lý phù hợp với ngành nghề của mình.

Phí quản lý, bảo trì và vận hành tòa nhà

Đơn giá phí quản lý, bảo trì, vận hành tòa nhà, duy trì hạ tầng kỹ thuật và an ninh SHTP là 0,60 USD/m²/tháng.

Theo cách tính trên toàn bộ diện tích thuê, phí quản lý dự kiến của từng mặt bằng như sau:

Các con số trên được tính theo diện tích nhân với đơn giá 0,60 USD/m²/tháng. Khách thuê nên xác nhận diện tích tính phí chính thức trong hợp đồng.

Phí gửi xe

Phí gửi xe là 120.000 đồng/chiếc/tháng.

Tổng chi phí gửi xe phụ thuộc vào số lượng phương tiện đăng ký. Doanh nghiệp nên trao đổi với đơn vị quản lý về vị trí đỗ xe, số lượng được đăng ký và quy định sử dụng bãi xe.

8. Tổng hợp tiền thuê và phí quản lý theo từng tầng. 

Bảng dưới đây giúp khách hàng dễ dàng so sánh tiền thuê và phí quản lý hàng tháng.

Bảng trên chỉ bao gồm tiền thuê và phí quản lý. Tổng chi phí thực tế còn phụ thuộc vào lượng nước sinh hoạt, lượng nước thải tính phí, số lượng xe gửi, thuế VAT và các khoản phí khác theo hợp đồng.

Để lập ngân sách chính xác, doanh nghiệp nên yêu cầu bên cho thuê cung cấp bảng phí đầy đủ và xác nhận cách quy đổi USD sang đồng Việt Nam nếu thanh toán bằng VND.

9. Những nội dung nên xác nhận trước khi thuê.

Để lựa chọn mặt bằng phù hợp, khách hàng nên khảo sát trực tiếp và làm rõ các nội dung sau:

• Diện tích bàn giao và diện tích dùng để tính tiền thuê.

• Tình trạng thực tế của tầng dự kiến thuê.

• Tải trọng sàn và khả năng lắp đặt máy móc.

• Phương án vận chuyển hàng hóa lên xuống tầng.

• Hồ sơ và phạm vi áp dụng của hệ thống PCCC.

• Nguồn điện và các điều kiện kỹ thuật phục vụ sản xuất.

• Quy định xử lý nước thải theo ngành nghề.

• Phí quản lý, nước sinh hoạt và gửi xe.

• Thời hạn thuê, đặt cọc và phương thức thanh toán.

• Thuế VAT và các chi phí phát sinh nếu có.

Việc xác nhận trước các điều kiện này giúp doanh nghiệp đánh giá tổng chi phí, hạn chế phát sinh ngoài dự kiến và chủ động hơn trong kế hoạch chuyển địa điểm hoặc triển khai hoạt động.

10. Liên hệ thuê nhà xưởng cao tầng.

Nếu doanh nghiệp đang tìm kiếm mặt bằng sản xuất, gia công hoặc lưu trữ hàng hóa tại Khu Công nghệ cao SHTP, các lựa chọn diện tích tại tầng trệt, tầng 2, tầng 5 và tầng 6 là những phương án có thể xem xét theo nhu cầu thực tế.

Thông tin cho thuê:

• Tầng trệt: 802m², giá 7,4 USD/m²/tháng.

• Tầng 2: 2.335m², giá 6,5 USD/m²/tháng.

• Tầng 5: 2.335m², giá 6,5 USD/m²/tháng.

• Tầng 6: 2.335m², giá 6,5 USD/m²/tháng.

• PCCC: Đầy đủ theo thông tin cung cấp.

• Phí quản lý: 0,60 USD/m²/tháng.

• Phí nước sinh hoạt: 13.000 đồng/m³/tháng.

• Phí xử lý nước thải: 0,82 USD/m³/tháng.

• Phí gửi xe: 120.000 đồng/chiếc/tháng.

Liên hệ: 0913 105 544

Quý khách vui lòng liên hệ để trao đổi thêm về tình trạng mặt bằng, điều kiện thuê và lịch khảo sát thực tế.