San lấp mặt bằng nhà xưởng

San lấp mặt bằng là gì và tầm quan trọng của nó đối với kho xưởng.

San lấp mặt bằng được hiểu đơn thuần là làm phẳng một diện tích rộng trên mặt đất để tiến hành xây dựng một công trình cụ thể nào đó, ví dụ như san lấp mặt bằng để xây dựng những nhà xưởng cho việc hoạt động sản xuất kinh doanh của các doanh nghiệp. 

Một mặt bằng đang được san phẳng để làm nhà xưởng cho thuê.

Việc làm bằng phẳng 1 diện tích rộng lớn có thể sẽ bao gồm cả việc đào núi, san đồi hoặc lấp đầy vùng trũng. Việc san lấp phục vụ cho việc xây dựng những công trình công nghiệp đòi hỏi phải tạo ra sự vững chắc của nền móng nên đòi hỏi công việc phải được tiến hành kỹ lưỡng, có sự tính toán hợp lý và áp dụng cơ giới hạng nặng vào công việc. Việc san lấp mặt bằng ngày này thuận tiện hơn do được áp dụng khoa học kỹ thuật cơ giới vận chuyển vào công việc, không phải như ngày xưa làm bằng sức người và những công cụ thô sơ, nên khối lượng công việc và năng suất là rất lớn, có thể rút ngắn thời gian và diện tích san lấp là vô cùng rộng.

Dưới sự hỗ trợ của xe cơ giới, công việc san phẳng có thể được tiến hành trên diện tích rộng.

Dựa vào từng mục đích sử dụng bề mặt san lấp mà cấu trúc đất, cát hay đá dùng cho công việc cũng khác nhau, nếu chỉ dùng để xây dựng công viên thì chất lượng đất cát sẽ khác so với tính chất công việc xây dựng nhà cao tầng hoặc nhà máy, xí nghiệp. Việc xây dựng nhà máy công xưởng, nhà cao tầng sẽ đòi hỏi một lượng đất cát có độ cứng để tạo một nền móng vững chắc cho việc xây dựng về sau. Đây là lý do vì sao nói việc san lấp mặt bằng sẽ đóng một vai trò quan trọng đầu tiên cho tất cả các công trình được tiến hành theo kế hoạch sau đó.

San lấp mặt bằng tiếng anh là gì?

Đây là một cụm từ chuyên ngành dùng cho công việc trong xây dựng, và cũng là để những đơn vị san lấp Việt Nam tra cứu nhằm phục vụ cho các doanh nghiệp nước ngoài. San lấp mặt bằng tiếng anh là gì? dịch ra đó là cụm từ Ground Filling

    + Ground có thể dịch là vùng, khu vực, mặt bằng....

    + Filling có thể dịch là điền đầy, làm đầy...

Vậy san lấp mặt bằng tiếng anh chính là Ground Filling, và còn một định nghĩa khác dành cho cụm từ này đó là công việc giải quyết một khoảng đất trống có địa hình tự nhiên lồi lõm khác nhau thành một mặt phẳng. Dùng các trang thiết bị cơ giới đào chỗ cao lấp chỗ thấp. San phẳng theo yêu cầu của nhà thầu và đúng theo thiết kế. Trong quá trình san phẳng sẽ gặp nhiều vấn đề về đất, xảy ra 2 trường hợp như sau: Thiếu đất do quá nhiều hục, lỗ cần lấp, dư do địa hình cao cầm bỏ bớt.

San lấp mặt bằng trong tiếng anh là Ground Filling.

Trong quá trình san lấp mặt bằng, công việc xây dựng chuẩn bị để xây dựng những công trình đồ sộ như nhà cửa, tòa nhà văn phòng, chung cư hay nhà xưởng cho thuê càng đòi hỏi phải kỹ lưỡng hơn.

Giá san lấp mặt bằng và quy trình san lấp mặt bằng.

Giá san lấp mặt bằng.

Về giá san lấp mặt bằng sẽ phụ thuộc rất nhiều yếu tố khác nhau như mặt bằng đó rộng như thế nào? công trình xây dựng trên mặt bằng đó là gì, cơ chế gia công nền móng ra sao... Bên cạnh đó là thành phần của đất cát, đá san lấp tùy theo từng loại mà cũng có giá khác nhau. Do đó, giá san lấp mặt bằng sẽ được đôi bên thảo luận kỹ lưỡng sao cho đạt được thỏa thuận hợp lý về quyền lợi cho cả hai.

Bảng giá thi công sẽ phải liệt kê cụ thể từng hạng mục rõ ràng như giá đất san lấp mặt bằng là bao nhiêu một khối, tổng cộng là cần bao nhiêu khối, hoặc giá bơm cát san lấp mặt bằng là bao nhiêu? bơm cát từ đâu? chất lượng cát như thế nào và bao nhiêu khối cần thiết.

Công việc san lấp cũng cần đến một lượng đất và cát không hề nhỏ.

Những cách tính về đất cát trên có thể được bao gồm trong cách tính khối lượng san lấp mặt bằng và đưa ra mức giá cụ thể. Cũng dựa trên từng nhà thầu mà có thể có mức giá chênh lệch khác nhau do việc lấy nguyên vật liệu dễ hay khó, gần hay xa của mỗi công ty san lấp.

Và khi thống nhất được thì mọi giá cả sẽ được ghi rõ ràng trong hợp đồng san lấp.

Quy trình san lấp mặt bằng.

Sau khi giá cả được thảo luận và đôi bên đạt được thỏa thuận, cả hai phía sẽ cùng bàn đến tiến trình công việc gọi là quy trình san lấp mặt bằng. Trong quy trình này, sẽ được liệt kê ra những công việc nào sẽ được tiến hành trước, những công việc nào tiến hành sau, trong đó cũng kể đến những nguyên liệu đất đá nào sẽ được sử dụng làm nền trước, và loại nào dùng sau.

Quy trình san lấp mặt bằng cần một lượng lớn cơ giới hóa.

Trong tiến trình công việc, bản vẽ san lấp mặt bằng sẽ được soạn thảo để mọi chi tiết được rõ ràng hơn. Trên bản vẽ sẽ thể hiện chi tiết từng khối lượng chất liệu san lấp cũng như khối lượng công việc ra sao, và cũng qua đó thể hiện rõ ràng tiến trình công việc của từng giai đoạn được thực hiện. Bản vẽ san lấp mặt bằng sau khi được soạn thảo sẽ được ký kết bởi những người có thẩm quyền quyết định từ hai phía, nhà đầu tư và nhàu thầu công trình.

Trong quy trình san  lấp không thể không liệt kê những máy móc, xe cộ, trang thiết bị hạng nặng được điều động, và tất nhiên tất cả những chi tiết trên đều được ghi rõ trong hợp đồng công việc.

Hợp đồng san lấp mặt bằng.

Như vậy, qua định nghĩa phần trên, ta có thể nắm được San lấp mặt bằng là như thế nào và tầm quan trọng của công việc ra sao và tùy theo từng dạng công trình xây dựng trên phần mặt bằng san lấp đó mà có sự gia cố tầng đất cát cho hợp lý. Và để bảo đảm quyền lợi đôi bên giữa chủ đầu tư và nhà thầu san lấp, cũng như công việc phải được cam kết thực hiện đầy đủ thì một bản hợp đồng san lấp mặt bằng được soạn thảo. Trên hợp đồng san lấp mặt bằng, mục đích của công việc san lấp cho công trình nào sẽ được ghi rõ, nguyên liệu dùng để san lấp là cát, đất đá, xà bần..vv..và những nguyên liệu ấy thuộc loại nào sẽ được thể hiện, cũng như các yếu tố khác như về phương tiện cơ giới loại nào, hoạt động như thế nào, thời gian ra sao cũng đều được ghi ra trên hợp đồng ký kết song phương.

Một diện tích rộng vừa mới được san lấp.

Hay nói một cách khác, hợp đồng san lấp mặt bằng là một văn bản có giá trị pháp lý cao trong lĩnh vực kinh doanh có giới hạn năng lực của các đơn vị tham gia ký kết, đó là đơn vị thi công và chủ đầu tư dự án san lấp. Trong hợp đồng cần liệt kê đầy đủ Giấy phép của bên cung cấp Dịch vụ do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp. Nội dung cũng cần đề cập tới các chất thải của quá trình san lấp, các kế hoạch xin phép, cấp phép của địa phương cho phép san lấp. Khi ký kết cần lưu ý và đảm bảo hoạt động san lấp không gây ra những hậu quả tới môi trường, đời sống của các hộ dân xung quanh và trách nhiệm bồi thường, xử lý trong trường hợp ảnh hưởng nếu có.

Mẫu hợp đồng san lấp mặt bằng.

Theo quy định của nhà nước, thì mẫu hợp đồng san lấp mặt bằng sẽ được tiến hành soạn thảo sao cho phù hợp với tính chất công việc của đôi bên, trong đó vừa thể hiện trách nhiệm đầy đủ và thể hiện luôn quyền lợi của các bên cùng thao gia ký kết. Hiện tại khi cần, quý doanh nghiệp có thể tải mẫu hợp đồng san lấp mặt bằng trên mạng, nhưng chúng tôi có thể cung cấp một mẫu chung như sau:

                                                           Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam

                                                                  Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

                                                                                                            —————-

                                                                                 ……. , ngày … tháng … năm …                                                                                                                   HỢP ĐỒNG  SAN LẤP MẶT BẰNG                                                                                                                                                                ( Số : … / HĐDV – …… )

Căn cứ Bộ luật dân sự 2015

Căn cứ vào thỏa thuận của các bên

Hôm nay , ngày … / … / … tại ….. , chúng tôi gồm :

BÊN A : CÔNG TY  …. ( Bên giao thầu )

Đại diện :

Chức vụ :

Địa chỉ :

Mã số thuế : ……

Số điện thoại liên lạc : ….

BÊN B : CÔNG TY …. ( Bên nhận thầu )

Đại diện :

Chức vụ :

Địa chỉ :

Mã số thuế : ……

Số điện thoại liên lạc : ….

Sau khi bàn bạc , hai bên thống nhất cùng ký kết Hợp đồng số … ngày …./…/…  với nội dung như sau :

Điều 1 . Nội dung của hợp đồng

Bên A bàn giao mặt bằng xây dựng cho Bên B vào ngày …/…/… tại vị trí ….. kèm với các hồ sơ mặt bằng tổng thể , hồ sơ thiết kế kỹ thuật

Bên B nhận thi công công trình gồm các hạng mục và giá trị như sau :

+ Địa điểm san lấp :

+ Tổng diện tích san lấp :

Các công việc Bên B cần thực hiện :

+ …

+ …

+ …

Vật liệu xây dựng :

+ …

+ …

+ …

Điều 2 . Thời hạn hợp đồng

Hợp đồng có giá trị ….. tháng kể từ ngày …/…/… đến ngày …/…/…

Thời gian khởi công công trình : …

Thời gian hoàn thành và bàn giao công trình :

Điều 3 . Tiền thuê và phương thức thanh toán

1. Giá thuê

Diện tích sàn xây dựng :

Đơn giá xây dựng :

Tổng giá trị :

( Số tiền bằng chữ …………)

Giá trên ….. bao gồm thuế VAT

2. Phương thức thanh toán

Bên A sẽ thanh toán cho Bên B bằng 2 lần theo hình thức thanh toán tiền mặt hoặc chuyển khoản qua tài khoản ngân hàng cá nhân của Bên B

Tên tài khoản :

Số tài khoản :

Ngân hàng :

Chi nhánh :

Lần 1 : Bên A thanh toán trước cho Bên B 50 % tổng số tiền giá trị của hợp đồng khi ký kết hợp đồng là ……

Lần 2: Bên A thanh toán cho bên B 50 % giá trị còn lại của hợp đồng sau khi Bên B đã bàn giao cho Bên B sử dụng là …

Điều 4 . Quyền và nghĩa vụ của các bên

1. Bên A

Bên A có nghĩa vụ thanh toán tiền thuê đầy đủ và đúng hạn cho Bên B theo quy định hợp đồng

Bàn giao các diện tích cần san lấp cho Bên B đúng thời hạn đã thỏa thuận

Cung cấp điện nước phục vụ cho Bên B thi công

Tạo điều kiện thuận lợi về mặt bằng để các phương tiện thực hiện san lấp có thể tiến vào san lấp

Kiểm tra thường xuyên tiến độ công việc

Các quyền và nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật

2. Bên B

Bên B có quyền yêu cầu Bên A thanh toán đầy đủ tiền thuê theo thời hạn đã thỏa thuận

Quản lý mặt bằng thi công sau khi được Bên A bàn giao

Thi công theo đúng hồ sơ kỹ thuật

Tỏ chức thi công đạt đúng tiến độ thi công đã thỏa thuận trong hợp đồng

Đảm bảo an toàn lao động đối với công nhân bên mình

Đảm bảo vệ sinh môi trường khu vực thi công

Chịu trách nhiệm đối với các công trình kiến trúc lân cận trong quá trình thi công

Không được đơn phương chấm dứt hợp đồng khi Bên A đã thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ được quy định trong hợp đồng

Các quyền và nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật

Điều 5 . Phạt vi phạm hợp đồng

Các Bên thỏa thuận hình thức xử lý vi phạm Hợp đồng như sau:

Trường hợp một bên vi phạm bất kì điều khoản được quy định trong Hợp đồng, bên vi phạm phải chịu một khoản tiền phạt theo thỏa thuận nhưng không quá 8% giá trị phần nghĩa vụ Hợp đồng bị vi phạm;

Trong trường hợp một trong hai bên đơn phương huỷ bỏ hợp đồng mà không do lỗi của Bên kia thì bên hủy bỏ Hợp Đồng thì sẽ phải chịu phạt 8% tổng giá trị hợp đồng .

Hai bên sẽ không bị coi là vi phạm Hợp đồng khi không thực hiện nghĩa vụ của mình trong trường hợp xảy ra sự kiện bất khả kháng, bao gồm nhưng không giới hạn các sự kiện sau: Chiến tranh, hỏa hoạn, các thảm họa tự nhiên, dịch bệnh, sự ngăn cấm của cơ quan nhà nước, v.v… Tuy nhiên, trường hợp bất khả kháng không ảnh hưởng đến nghĩa vụ thanh toán hoặc bồi hoàn chi phí mà phía bên kia được hưởng trước khi xảy ra trường hợp nêu trên.

Điều 6 . Chấm dứt hợp đồng

Các Bên thỏa thuận các trường hợp chấm dứt Hợp đồng như sau :

Các bên hoàn thành trách nhiệm của mình và không có thỏa thuận khác

Theo thỏa thuận của các bên

Trường hợp Bên A chậm thanh toán tiền thuê cho Bên B sau 03 ngày (không có thông báo trước ) kể từ ngày các bên ký kết hợp đồng thì Bên B có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng . Trong trường hợp này , Bên A phải chịu một khoản tiền bồi thường thiệt hại là 5% giá trị hợp đồng .

Trường hợp Bên B chậm thực hiện công việc cho Bên A sau 03 ngày ( không có thông báo trước ) kể từ ngày đến hạn thực hiện công việc thì Bên A có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng . Trong trường hợp này , Bên B phải chịu môt khoản tiền bồi thường do gây thiệt hại là 5% giá trị hợp đồng .

Điều 7 . Giải quyết tranh chấp hợp đồng

Các bên cam kết thực hiện các điều khoản đã ghi trong hợp đồng , trong quá trình thực hiện nếu có phát sinh tranh chấp sẽ được giải quyết trước bằng phương thức thương lượng đàm phán . Trường hợp một bên hoặc các bên không thể tự thương lượng được sẽ do Tòa án có thẩm quyền giải quyết . Khi giải quyết tranh chấp thì bản hợp đồng bằng Tiếng Việt sẽ được ưu tiên sử dụng .

Hợp đồng này được lập thành 04 bản gồm 02 bản tiếng việt và 02 bản tiếng anh .

Hợp đồng giao cho mỗi bên giữ 02 bản ( 01 bản tiếng việt và 01 bản tiếng anh ) . Hợp đồng có giá trị pháp lý như nhau .

Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày ký .

            BÊN A                                                                                                                          BÊN B

Quý khách có thể lấy mẫu hợp đồng san lấp mặt bằng trên và điều chỉnh lại cho phù hợp hoặc lấy bất kỳ một mẫu nào đó phù hợp với công ty của mình sao co đúng với yêu cầu pháp lý của pháp luật và bộ kinh tế.

San lấp mặt bằng nhằm xây dựng và cho thuê nhà xưởng.

Bên trên là những thông tin chung về công tác san lấp mặt bằng nói chung, và chúng tôi cũng kể đến kỹ thuật riêng cho việc san lấp mặt bằng của những chủ đầu tư cho thuê nhà xưởng .

Qua việc san lấp sẽ tạo thuận lợi cho thị trường cho thuê kho nhỏ tphcm. 

Trên nguyên tắc san lap mat bang có thể cũng tương tự như định nghĩa nói trên, nhưng thêm phần lưu ý về hạ tầng và chất lượng đất cát san lấp. Việc san lấp phải đảm bảo độ cứng của nền móng, chịu lực và chịu tải tốt, vì hệ thống nhà xưởng cho thue bên trên sẽ có thể chịu trọng tải đến vài tấn / m2 cũng như lưu lượng xe container ra vào, lưu chuyển thường xuyên. Chính vì yếu tố đặt biệt đó mà bản hoạch định san lap mat bang phải được sản thảo, trao đổi kỹ càng hơn giữa các bên tham gia. 

San lấp mặt bằng phục vụ cho việc xây dựng nhà xưởng.

Là đơn vị liên kết trực tiếp với các chủ đầu tư và cho thuê kho nhỏ tphcm, công ty Toàn Việt Real chúng tôi cũng nắm giữ trong tay những thông tin những nhà thầu san lap mat bang tốt nhất, nhằm có thể hỗ trợ kịp thời cho quý doanh nghiệp hoặc các nhà đầu tư. Mọi chi tiết cần biết thêm, xin liên hệ công ty TNHH Toàn Việt Real chúng tôi.