Hiện nay các doanh nghiệp đều mong muốn tìm thuê đất công nghiệp và nhà xưởng xay sẵn có mức giá phù hợp trong thời buổi kinh tế hiện nay. Vì thế hôm nay IMG Phước Đông đưa ra một bản khảo sát giá thuê đất công nghiệp tại tỉnh long an.
Tình hình giá thuê đất công nghiệp hiện nay
Mặc dù tình hình dịch hiện nay đang diễn biến khá phức tạp và có nhiều biến động nhưng tình hình về giá thuê đất công nghiệp và nhà xưởng xay sẵn hiện nay vẫn được đánh giá là sẽ tang trong năm 2022. Vì Việt Nam hiện tại vẫn đang kiểm được tình hình dịch khá tốt, và các nhà xưởng xí nghiệp vẫn đang có các kế hoạch làm việc trở lại và ổn định trong mùa dịch vì thế nhu cầu sử dụng nhà xưởng vẫn được duy trì.
Cùng với đó là sự quan tâm về đầu tư để nâng cao mặt bằng chất lượng và cơ sở hạ tầng của các khu công nghiệp hiện nay đã làm cho mức giá thuê đất công nghiệp và nhà xưởng luôn tăng. Thêm một điểm nhấn giúp cho mức giá thuê đất công nghiệp tang là Việt Nam vẫn còn khả năng thu hút được các nhà đầu tư nước ngoài rất lớn vì thế đã dẫn đến tình trạng nguồn cung đất công nghiệp và nhà xưởng thấp hơn nhu cầu tìm thuê nhà xưởng và thuế đất công nghiệp đã tạo cơ hội để giá thuê được đẩy lên cao.
Chính sách bình ổn giá thuê đất công nghiệp
Do tình hình kinh tế của nước ta vẫn đang chịu ảnh hưởng nghiêm trọng bởi đại dịch cô bích nên hầu như các doanh nghiệp đều đã phải tạm ngưng hoặc duy trì hoạt động ở mức thấp nhất. Vì thế chính phủ đã áp dụng những chính sách để bình ổn giá thuê đất công nghiệp với hy vọng có thể giúp đỡ cho các doanh nghiệp đang gặp khó khan về mặt tài chính.
Chính phủ đã kịp thời quan tâm và can thiệp để giúp cho giá thuê đất công nghiệp đang tang cao có thể được kìm hãm lại. Điển hình là các kế hoạch mở rộng quy mô của các khu công nghiệp với diện tích đất tự nhiên cho cây lớn, nhờ vào đó các doanh nghiệp sẽ được nhiều sự lựa chọn hơn cùng với mức giá có thể được điều chỉnh theo chiều hướng tích cực hơn.
Bảng giá thuê đất công nghiệp của tỉnh long an mới nhất 2022
Bảng giá chỉ mang tính chất tham khảo, các doanh nghiệp vui long liên hệ trực tiếp đến các khu công nghiệp để được tư vấn và cung cấp bảng giá chính thức ngày thời điểm hiện tại.
| STT | Tên khu công nghiệp | Diện tích (ha) | Cho thuê (ha) | Đã thuê (%) | Giá cho thuê (USD/m2) |
| 1 | KCN Đức Hoà 1 | 274 | 189 | 48% | 46 – 50 |
| 2 | KCN Xuyên Á | 306 | 216 | 47% | 50 – 65 |
| 3 | KCN Long Hậu | 142 | 91 | 89% | 100- 105 |
| KCN Long Hậu mở rộng | 108 | 81 | 51% | 100- 105 | |
| 4 | KCN Thuận Đạo | 114 | 79 | 100% | — |
| KCN Thuận Đạo mở rộng | 190 | 136 | 34% | 75 – 80 | |
| 5 | KCN Tân Đức | 546 | 367 | 72% | 70 – 100 |
| Giai đoạn 1 | 273 | 189 | 90% | 90 – 100 | |
| Giai đoạn 2 | 270 | 178 | 52% | 60 – 70 | |
| 6 | KCN Tân Kim | 104 | 104 | 37% | 75 |
| KCN Tân Kim mở rộng | 52,48 | 35,4 | 26% | 65 – 90 | |
| 7 | KCN Vĩnh Lộc 2 | 226 | 141 | 38% | 70 – 95 |
| 8 | KCN Cầu Tràm | 78 | 54 | 16% | 65 |
| 9.1 | KCN Đức Hoà III – Minh Ngân | 147 | 111 | 0% | 55 – 65 |
| 9.2 | KCN Đức Hoà III – RESCO | 296 | 206 | 3% | 40 – 60 |
| 9.3 | KCN Đức Hoà III – Song Tân | 301 | 236 | 0% | 60 – 75 |
| 9.4 | KCN Đức Hoà III – Thái Hoà | 100 | 75 | 40% | 50 |
| 9.5 | KCN Đức Hoà III – Hồng Đạt | 100 | 64 | 21% | 45 – 55 |
| 9.6 | KCN Đức Hoà III – Anh Hồng | 55 | 41 | 45% | 65 |
| 9.7 | KCN Đức Hoà III – SLICO | 196 | 138 | 0% | 60 – 75 |
| 9.8 | KCN Đức Hoà III – Việt Hóa | 83 | 59 | 47% | 50 |
| 9.9 | KCN Đức Hoà III – Liên Thành | 93 | 62 | 0% | 65 – 70 |
| 9.10 | KCN Đức Hoà III – Đức Lợi | 111 | 64 | 0% | |
| 9.11 | KCN Đức Hoà III – Long Đức | 175 | 118 | 0% | 50 – 60 |
| 9.12 | KCN Đức Hoà III – Mười Đây | 114 | 89 | 0% | 50 – 60 |
| 9.13 | KCN Đức Hoà III – Long Việt | 86 | 50 | 0% | 60 – 75 |
| 10 | KCN Đông Nam Á | 396 | 0 | 0% | — |
| 11 | KCN Nhựt Chánh | 105 | 79 | 83% | 70 – 100 |
| 12 | KCN An Nhựt Tân | 119 | 81 | 0% | 55 – 75 |
| 13 | KCN Phú An Thạnh | 307 | 211 | 36% | 69 – 79 |
| 14 | KCN Phúc Long | 79 | 56 | 31% | 70 – 100 |
| 15 | KCN Việt Phát (Tân Thành) | 1.214 | 204 | 0% | |
| 16 | KCN DNN – Tân Phú | 105 | 75 | 0% | |
| 17 | KCN Cầu cảng Phước Đông | 129 | 83 | 0% | 65 – 75 |
| 18 | KCN Thịnh Phát | 73 | 48 | 81% | 47,5 |
| 19 | KCN Long Hậu – Hoà Bình | 118 | 86 | 17% | 45 – 50 |
| 20 | KCN Hải Sơn | 366 | 267 | 52% | 45 – 55 |
| 21 | KCN Tân Đô | 208 | 162 | 37% | 54 |
| 22 | KCN Nam Thuận (Đại Lộc) | 300 | 210 | 0% | 52 |
| 23 | KCN Thị Trấn Thủ Thừa | 188 | 129 | 0% | 50 |
Giá thuê đất công nghiệp là điều kiện tiên quyết?
Thông thường các nhà đầu tư sẽ quan tâm đến vấn đề về giá về đất công nghiệp đầu tiên để lựa chọn đầu tư tại một khu công nghiệp nào đó. Ở một khía cạnh khác các nhà phân tích đã đưa ra chi phí thuê đất chỉ chiếm tỷ trọng khoảng 20 % trong tổng mức vốn đầu tư và con số này không đáng kể so với giá thuê để quyết định phương án đầu tư hiệu quả nhất
Theo những số liệu thống kê của các chuyên gia về tư vấn đầu tư khu công nghiệp tình hình giá thuê đất công nghiệp ở các khu vực Bình Dương, Đồng Nai, long an có mức giá thuê tùy vào vị trí khu công nghiệp, Cơ sở hạ tầng và những dịch vụ hỗ trợ nhà đầu tư… Nên nếu đưa ra quyết định chỉ dựa trên giá thuê đất công nghiệp mà không tính toán đến các chi phí liên quan thì nhà đầu tư đã đưa ra phương án đầu tư kém hiệu quả
Yếu tố cơ sở hạ tầng là một tiết tố quan trọng nhất, đây được xem là yếu tố định vị giá trị của khu công nghiệp cần thuê. Vấn đề cần phân tích ở đây là phải trả lời được câu hỏi như thế nào mới mới là khu công nghiệp có chất lượng cơ sở hạ tầng tốt, đẹp và đầy đủ tiện ích?. Cũng giống như việc lựa chọn vị trí đất, căn hộ trong các khu đô thị của ngành bất động sản dân dụng, Người mua chắc chắn sẽ tìm hiểu các thông tin như: đường vào khu dân cư này có rộng, sạch, an ninh, tiện ích xung quanh có đầy đủ hay không,… bất động sản công nghiệp cũng tương tự như vậy, chất lượng hạ tầng và tiện ích dịch vụ sẽ là yếu tố quyết định đến giá thuê đất công nghiệp của khu công nghiệp đó.
Các quy định chung về sử dụng và cho thuê đất khu công nghiệp
Khi có nhu cầu sử dụng và thuê đất khu công nghiệp các doanh nghiệp và chủ đầu tư nên nắm rõ các quy định chung trong điều 149 luật đất đai năm 2013 như sau:
- Việc sử dụng đất xây dựng khu công nghiệp, khu chế suất, cụm công nghiệp, làng nghề phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Khi quy hoạch, thành lập khu công nghiệp, khu chế suất phải đồng thời lập quy hoạch, xây dựng khu nhà ở, công trình công cộng nằm ngoài khu công nghiệp, khu chế suất phục vụ đời sống cho người lao động làm việc trong khu công nghiệp, khu chế suất đó.
- Nhà nước cho thuê đất với tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cũng công nghiệp, khu chế suất. Đối với phần diện tích đất trả tiền cho thuê đất hằng năm; Đối với phần diện tích đất thuế đất khu công nghiệp trả tiền một lần cho cả thời gian thuê thì người được nhà nước cho thuê đất có quyền cho thuê lại đất với hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê hoặc trả tiền thuê hằng năm.
