CHO THUÊ NHÀ XƯỞNG CAO TẦNG KIZUNA TẠI KCN TÂN KIM, CẦN GIUỘC, LONG AN

Công ty Toàn Việt Real giới thiệu đến quý doanh nghiệp cơ hội thuê nhà xưởng cao tầng Kizuna tại Khu công nghiệp Tân Kim, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An. Đây là mô hình nhà xưởng nhiều tầng, được thiết kế nhằm khai thác hiệu quả diện tích sử dụng, phù hợp với doanh nghiệp có nhu cầu sản xuất, gia công, lắp ráp và tổ chức hoạt động trong môi trường công nghiệp.

Chúng tôi cho thuê nhà xưởng cao tầng kizuna có tổng diện tích sàn xây dựng 15.918m² trên khu đất 8.000m², gồm ba tầng với diện tích sử dụng lần lượt là 4.800m², 4.828m² và 4.818m². Mỗi tầng được trang bị tủ điện 3 pha 1.000A; tải trọng sàn và chiều cao được phân chia theo từng tầng để doanh nghiệp lựa chọn theo nhu cầu thực tế.

Công trình được trang bị hệ thống thông gió, làm mát tại các sàn, thang máy vận chuyển hàng tải trọng 4.000kg, thang máy chở người tải trọng 1.600kg và hệ thống phòng cháy chữa cháy tự động. Ngoài ra, nhà xưởng có các hạng mục vách chịu nhiệt, chống cháy, trần và nền sơn chống cháy theo thông tin được cung cấp. Khu vực xung quanh được bố trí cây xanh, tạo cảnh quan thông thoáng cho toàn bộ công trình.

Giá thuê tham khảo từ 6,4 USD/m² đến 7,4 USD/m², tùy theo tầng thuê và điều kiện thuê cụ thể.

1. Thông tin tổng quan nhà xưởng Kizuna

Nhà xưởng cao tầng Kizuna tại KCN Tân Kim là lựa chọn đáng cân nhắc đối với doanh nghiệp cần mặt bằng quy mô lớn nhưng muốn tối ưu diện tích đất sử dụng. Với thiết kế nhiều tầng, doanh nghiệp có thể bố trí các khu vực chức năng theo từng công đoạn, tùy thuộc vào đặc thù sản xuất và điều kiện kỹ thuật của công trình.

Quan cảnh nhà xưởng Kizuna diện tích 15918m2

Thông tin chính của nhà xưởng:

• Vị trí: Khu công nghiệp Tân Kim, Cần Giuộc, Long An.

• Loại hình: Nhà xưởng cao tầng cho thuê.

• Tổng diện tích đất: 8.000m².

• Tổng diện tích sàn: 15.918m².

• Tầng trệt: 4.800m².

• Tầng 1: 4.828m².

• Tầng 2: 4.818m².

• Nguồn điện: Tủ điện 3 pha 1.000A tại từng tầng theo thông tin cung cấp.

• Hệ thống thông gió và làm mát: Có tại tất cả các sàn.

• Thang máy hàng: Tải trọng 4.000kg.

• Thang máy chở người: Tải trọng 1.600kg.

• PCCC: Hệ thống tự động.

• Giá thuê tham khảo: 6,4–7,4 USD/m².

• Liên hệ: Mr. Biển – 0913 105 544.

Diện tích và thông số trên là cơ sở để doanh nghiệp đánh giá sơ bộ. Khi khảo sát thực tế, khách thuê nên xác nhận diện tích bàn giao, đơn giá áp dụng cho từng tầng và các khoản phí liên quan trước khi ký hợp đồng.

2. Vị trí nhà xưởng tại Khu công nghiệp Tân Kim, Cần Giuộc, Long An

Khu công nghiệp Tân Kim nằm tại khu vực Cần Giuộc, Long An, thuộc vùng công nghiệp và sản xuất phía Nam. Vị trí này có thể được cân nhắc bởi các doanh nghiệp đang tìm kiếm mặt bằng phục vụ hoạt động sản xuất, gia công, lắp ráp hoặc tổ chức kho vận trong khu vực Long An và các địa bàn lân cận.

Nền chịu lực tốt, PCCC tự động

Đối với doanh nghiệp, vị trí nhà xưởng ảnh hưởng trực tiếp đến việc vận chuyển nguyên vật liệu, giao nhận thành phẩm, tổ chức nhân sự và kết nối với đối tác. Vì vậy, khi lựa chọn nhà xưởng Kizuna, khách thuê nên khảo sát tuyến đường thực tế, thời gian di chuyển, điều kiện ra vào của xe tải và phương án vận chuyển hàng hóa phù hợp với hoạt động của mình.

Việc đặt nhà xưởng trong khu công nghiệp cũng giúp doanh nghiệp có cơ sở xem xét các điều kiện hạ tầng và quy định quản lý tại khu vực. Tuy nhiên, từng ngành nghề vẫn cần được đối chiếu với quy định hoạt động, yêu cầu môi trường và điều kiện tiếp nhận của công trình.

3. Quy mô 15.918m² sàn trên khu đất 8.000m²

Một trong những điểm nổi bật của nhà xưởng Kizuna là tổng diện tích sàn 15.918m², được bố trí trên khu đất 8.000m². Thiết kế cao tầng cho phép khai thác diện tích sử dụng theo chiều cao, phù hợp với doanh nghiệp cần mặt bằng lớn nhưng muốn tổ chức hoạt động trên nhiều tầng.

Tổng diện tích sàn được phân bổ tương đối đồng đều:

Mỗi tầng có đặc điểm kỹ thuật riêng. Doanh nghiệp nên lựa chọn tầng dựa trên trọng lượng hàng hóa, máy móc, chiều cao thiết bị và cách tổ chức dây chuyền sản xuất.

Đặc biệt, tải trọng sàn là thông số cần được kiểm tra kỹ đối với hoạt động lưu trữ hàng nặng hoặc sử dụng máy móc công nghiệp. Không nên chỉ căn cứ vào diện tích để quyết định thuê mà cần đánh giá đồng thời khả năng chịu tải và điều kiện vận hành thực tế.

4. Cho thuê tầng trệt 4.800m², tải trọng sàn 2,5 tấn/m²

Tầng trệt có diện tích 4.800m², tải trọng sàn 2,5 tấn/m² và chiều cao 6,5m. Đây là tầng có tải trọng sàn cao nhất trong ba tầng được giới thiệu.

Diện tích tầng trệt cho thuê 

Với đặc điểm này, tầng trệt có thể là phương án đáng cân nhắc đối với doanh nghiệp cần bố trí thiết bị, hàng hóa hoặc công đoạn sản xuất có yêu cầu tải trọng cao hơn so với các tầng phía trên. Việc sử dụng cụ thể vẫn phải dựa trên hồ sơ kỹ thuật, tải trọng cho phép tại từng khu vực và phương án lắp đặt thiết bị.

Tầng trệt được trang bị tủ điện 3 pha 1.000A theo thông tin cung cấp. Nguồn điện này cần được doanh nghiệp kiểm tra khả năng đáp ứng công suất sử dụng thực tế, đặc biệt khi vận hành đồng thời nhiều máy móc.

Chiều cao 6,5m cũng là thông số quan trọng khi tính toán bố trí dây chuyền, thiết bị và không gian làm việc. Khách thuê nên kiểm tra chiều cao thông thủy thực tế cũng như các vị trí có hệ thống kỹ thuật phía trên trước khi thiết kế mặt bằng.

Giá thuê cụ thể của tầng trệt cần được xác nhận theo báo giá áp dụng tại thời điểm giao dịch, trong phạm vi đơn giá tham khảo từ 6,4–7,4 USD/m².

5. Cho thuê tầng 1 diện tích 4.828m²

Tầng 1 có diện tích 4.828m², tải trọng sàn 1,5 tấn/m² và chiều cao 5,5m. Tủ điện 3 pha 1.000A được bố trí theo thông tin cung cấp.

Với diện tích gần 4.830m², doanh nghiệp có thể nghiên cứu bố trí các khu vực sản xuất, lắp ráp, gia công hoặc lưu trữ hàng hóa có trọng lượng phù hợp. Diện tích rộng tạo điều kiện phân chia khu vực theo quy trình làm việc, chẳng hạn như khu vực tiếp nhận nguyên vật liệu, khu vực sản xuất, kiểm tra chất lượng và lưu trữ thành phẩm.

Diện tích tầng 1 có diện tích 4828m2

Tuy nhiên, doanh nghiệp cần lưu ý rằng tải trọng sàn của tầng 1 thấp hơn tầng trệt. Những dây chuyền có máy móc nặng, hàng hóa tập trung tải trọng lớn hoặc thiết bị tạo rung cần được kiểm tra về điều kiện chịu lực trước khi lắp đặt.

Chiều cao 5,5m cũng cần được đối chiếu với kích thước máy móc, hệ thống thông gió, đường ống và các thiết bị phụ trợ. Việc lập phương án bố trí mặt bằng ngay từ đầu sẽ giúp hạn chế chi phí điều chỉnh sau khi nhận bàn giao.

6. Cho thuê tầng 2 diện tích 4.818m²

Tầng 2 có diện tích 4.818m², tải trọng sàn 1 tấn/m² và chiều cao 5m. Tầng này cũng được trang bị tủ điện 3 pha 1.000A theo thông tin được cung cấp.

Đây có thể là lựa chọn cho các doanh nghiệp có phương án hoạt động phù hợp với giới hạn tải trọng sàn, chẳng hạn như một số hoạt động lắp ráp, sản xuất nhẹ, đóng gói hoặc lưu trữ hàng hóa có trọng lượng phù hợp. Khả năng đáp ứng thực tế cần được đánh giá theo hồ sơ kỹ thuật và yêu cầu của từng ngành nghề.

Diện tích tầng 2 nhà xưởng Kizuna

Do tải trọng sàn tầng 2 thấp hơn hai tầng còn lại, khách thuê cần đặc biệt quan tâm đến trọng lượng máy móc, mật độ tập kết hàng hóa và tải trọng tập trung tại các vị trí đặt thiết bị. Với những dây chuyền đặc thù, doanh nghiệp nên cung cấp danh mục máy móc để đơn vị quản lý hoặc bộ phận kỹ thuật kiểm tra trước khi thống nhất phương án sử dụng.

Chiều cao 5m là thông số cần xem xét khi thiết kế khu vực sản xuất và bố trí hệ thống kỹ thuật. Doanh nghiệp cũng nên kiểm tra điều kiện vận chuyển hàng hóa giữa các tầng để bảo đảm quy trình hoạt động phù hợp.

7. Hệ thống thông gió và làm mát tại tất cả các sàn

Theo thông tin cung cấp, tất cả các sàn của nhà xưởng Kizuna đều có hệ thống thông gió và làm mát. Đây là hạng mục đáng chú ý đối với doanh nghiệp cần môi trường làm việc thông thoáng trong quá trình sản xuất.

Hệ thống thông gió có vai trò hỗ trợ trao đổi không khí trong không gian nhà xưởng. Tùy theo ngành nghề, doanh nghiệp có thể cần bổ sung hoặc điều chỉnh các giải pháp thông gió, hút khí hoặc kiểm soát nhiệt độ để đáp ứng yêu cầu sản xuất cụ thể.

Khi khảo sát, khách thuê nên kiểm tra phạm vi phục vụ của hệ thống hiện hữu, tình trạng vận hành, chi phí sử dụng và trách nhiệm bảo trì. Nếu ngành nghề phát sinh nhiệt, bụi hoặc hơi trong quá trình hoạt động, cần đánh giá riêng các yêu cầu kỹ thuật và môi trường trước khi triển khai.

8. Thang máy hàng 4.000kg và thang máy chở người 1.600kg

Nhà xưởng được trang bị thang máy chuyển hàng tải trọng 4.000kg và thang máy chở người tải trọng 1.600kg theo thông tin được cung cấp.

Hệ thống đối lưu thông gió trong nhà xưởng

Thang máy hàng hỗ trợ việc vận chuyển hàng hóa, vật tư và thiết bị giữa các tầng, góp phần tổ chức hoạt động trong mô hình nhà xưởng cao tầng. Tuy nhiên, tải trọng danh định của thang không đồng nghĩa mọi loại hàng hóa đều có thể vận chuyển. Kích thước kiện hàng, kích thước cabin, cửa thang và quy định vận hành cũng cần được xác nhận.

Thang máy chở người hỗ trợ việc di chuyển của nhân sự giữa các tầng. Doanh nghiệp nên tìm hiểu số lượng thang, tình trạng kiểm định, lịch bảo trì và quy trình sử dụng tại tòa nhà.

Đối với doanh nghiệp có tần suất giao nhận lớn, nên khảo sát thời gian vận chuyển, cách bố trí khu vực tập kết hàng và khả năng đáp ứng vào giờ cao điểm để đánh giá hiệu quả vận hành thực tế.

9. Hệ thống PCCC tự động và các hạng mục chống cháy

An toàn phòng cháy chữa cháy là yếu tố quan trọng đối với nhà xưởng nhiều tầng. Theo thông tin được cung cấp, nhà xưởng Kizuna có hệ thống PCCC tự động, vách chịu nhiệt chống cháy, trần và nền sơn chống cháy.

Các hạng mục này là cơ sở để doanh nghiệp tìm hiểu điều kiện an toàn của công trình trước khi đưa vào sử dụng. Tuy nhiên, khách thuê cần kiểm tra hồ sơ PCCC, phạm vi áp dụng của hệ thống và các yêu cầu cụ thể đối với ngành nghề dự kiến hoạt động.

Doanh nghiệp nên xác nhận tình trạng nghiệm thu, các điều kiện vận hành, phương án thoát nạn và trách nhiệm bảo trì hệ thống. Đồng thời, cần làm rõ các yêu cầu bổ sung nếu quy trình sản xuất có sử dụng vật liệu, hóa chất hoặc thiết bị có nguy cơ cháy nổ.

Việc kiểm tra hồ sơ và khảo sát thực tế trước khi ký hợp đồng giúp doanh nghiệp chủ động hơn trong kế hoạch triển khai hoạt động, đồng thời hạn chế rủi ro phát sinh do không phù hợp với điều kiện công trình.

10. Không gian cây xanh xung quanh nhà xưởng

Khu vực xung quanh nhà xưởng được bố trí cây xanh theo thông tin giới thiệu. Hệ thống cây xanh góp phần tạo cảnh quan cho khuôn viên và cải thiện cảm quan môi trường làm việc.

Đường hành lang xung quanh nhà xưởng rộng rãi

Đối với doanh nghiệp, không gian xung quanh cũng là một yếu tố nên được xem xét trong quá trình lựa chọn địa điểm. Khách thuê có thể khảo sát thực tế khu vực đi lại, lối tiếp cận, khu vực giao nhận và các tiện ích dùng chung để đánh giá mức độ phù hợp với hoạt động của mình.

Bên cạnh cảnh quan, cần tìm hiểu các quy định quản lý khu công nghiệp, quy định sử dụng không gian chung và trách nhiệm giữ gìn vệ sinh trong quá trình thuê.

11. Giá cho thuê nhà xưởng Kizuna tại KCN Tân Kim

Giá thuê nhà xưởng được giới thiệu trong khoảng 6,4–7,4 USD/m², tùy theo tầng và điều kiện thuê cụ thể.

Do diện tích các tầng khá lớn, tổng tiền thuê mỗi tháng sẽ phụ thuộc vào diện tích bàn giao và đơn giá áp dụng cho từng khu vực. Khách thuê nên yêu cầu báo giá chi tiết trước khi đưa ra quyết định, đồng thời làm rõ các nội dung sau:

• Đơn giá thuê cụ thể của từng tầng.

• Diện tích tính tiền thuê theo hợp đồng.

• Các khoản phí quản lý và vận hành, nếu có.

• Chi phí điện, nước và các dịch vụ sử dụng chung.

• Thuế VAT và phương thức thanh toán.

• Thời hạn thuê, tiền đặt cọc và điều kiện điều chỉnh giá.

• Điều kiện bàn giao và thời gian chuẩn bị mặt bằng.

• Quy định về lắp đặt máy móc, cải tạo và hoàn trả mặt bằng.

Việc xác định đầy đủ tổng chi phí giúp doanh nghiệp lập ngân sách chính xác hơn, thay vì chỉ dựa trên đơn giá thuê theo mét vuông.

12. Nhà xưởng cao tầng Kizuna phù hợp với doanh nghiệp nào?

Với tổng diện tích sàn 15.918m² và ba tầng có thông số kỹ thuật khác nhau, nhà xưởng Kizuna có thể được cân nhắc bởi các doanh nghiệp đang tìm kiếm mặt bằng sản xuất hoặc gia công trong khu công nghiệp.

Hệ thống điện nhà xưởng

Các nhóm ngành nghề có thể nghiên cứu gồm:

• Sản xuất và lắp ráp thiết bị, linh kiện phù hợp với tải trọng sàn.

• Gia công công nghiệp có yêu cầu bố trí không gian theo từng công đoạn.

• Đóng gói, phân loại và xử lý hàng hóa.

• Lưu trữ nguyên vật liệu hoặc thành phẩm có trọng lượng phù hợp.

• Doanh nghiệp cần phân chia khu vực sản xuất theo nhiều tầng.

Đây là các gợi ý tham khảo, không phải xác nhận rằng mọi ngành nghề đều được phép hoạt động tại công trình. Tính phù hợp cần được xác minh dựa trên hồ sơ công trình, tải trọng, điều kiện PCCC, môi trường và quy định tiếp nhận của khu công nghiệp.

13. Liên hệ thuê nhà xưởng cao tầng Kizuna

Nếu doanh nghiệp đang tìm kiếm nhà xưởng cao tầng tại Long An, công trình Kizuna trong Khu công nghiệp Tân Kim là phương án có thể khảo sát nhờ tổng diện tích sàn lớn, nhiều lựa chọn diện tích và các hạng mục kỹ thuật được giới thiệu.

Công ty Toàn Việt Real hỗ trợ cung cấp thông tin mặt bằng, trao đổi về nhu cầu sử dụng và kết nối khách hàng khảo sát thực tế.

Thông tin liên hệ:

Công ty: Toàn Việt Real
Người phụ trách: Mr. Biển
Điện thoại: 0913 105 544

Quý doanh nghiệp vui lòng liên hệ để được xác nhận đơn giá thuê từng tầng, tình trạng mặt bằng, điều kiện bàn giao và các chi phí liên quan. Việc khảo sát thực tế sẽ giúp doanh nghiệp đánh giá chính xác hơn khả năng đáp ứng của nhà xưởng đối với kế hoạch sản xuất hoặc kinh doanh.